2023: Un panorama favorable para la vivienda en Colombia

Con las 234.592 viviendas vendidas en el 2022 se presentaría una reducción del 9,3% frente a las 258.681 viviendas vendidas en el 2021, sin embargo, este sería el segundo mayor nivel de la historia reciente del mercado inmobiliario obteniendo un 28% más frente al promedio de los últimos años.

¿Cómo se comportó el mercado de la vivienda en 2022?

El 2022 obtuvo algunas de las cifras más altas de venta de vivienda en los primeros meses del año, sobre todo en el segmento de la vivienda VIS. Por ejemplo, de las 234.592 viviendas vendidas en el 2022, 168.224 fueron viviendas de interés social (72%) y 66.368 fueron viviendas No VIS (28%).

Por otro lado, actualmente se encuentra en construcción más de 360.000 viviendas en todo el país, demostrando un 10,4% más frente al 2021. Este sería la cifra más alta de viviendas en construcción en la historia del país.

En cuanto a la reducción de la venta de vivienda del 2022 frente al 2021, el presidente ejecutivo (e) de Camacol, Edwin Chirivi, ha explicado que las ventas se han visto afectadas por el impacto de la inflación, el aumento en las tasas de interés y el desempleo. Sin embargo, hay un panorama positivo para 2023 en el que se espera que se ajusten los precios de los materiales de construcción, se reduzcan las presiones inflacionarias y condiciones más favorables en la financiación.

¿Por qué el 2023 sería el mejor año en venta de vivienda?

Para el año 2023 se proyecta la venta de alrededor de 250.133 viviendas, obteniendo un crecimiento del 6,6% respecto a las vendidas en el 2022. De estas, 177.027 serían viviendas de interés social, mientras que 73.106 serían viviendas No VIS. Si estas proyecciones se cumplen el 2023 podría ser uno de los mejores años en venta de vivienda del país.

“En el 2023 el sector edificador podrá ratificar su importante papel en materia de desarrollo económico y social. Nuestras proyecciones evidencian que seguiremos consolidándonos como un sector jalonador que además de aportar a la competitividad del país, aporta a la transformación social de los colombianos”.Edwin Chirivi, el presidente ejecutivo (e) de Camacol.

Así mismo, para el 2023 se espera el inicio de construcción de 188.829 unidades de vivienda, presentando un crecimiento del 3,3%. De estas 132.947 serían viviendas de interés social y 55.882 serían vivienda No VIS. Esto permitiría la generación de más de 1.019 millones de empleos directos e indirectos en Colombia.

¿Qué sucederá con los subsidios de vivienda?

El Gobierno Nacional, en representación de la ministra de Vivienda, Catalina Velasco, ha asegurado que el programa de subsidios de vivienda ‘Mi Casa Ya’ seguirá vigente para el 2023. La jefe de la Cartera contó que se asignarán más de 1.000 subsidios para las familias que ya estaban esperando esta notificación en el 2022.

Desde Camacol se estima una demanda de subsidios de 363.000 subsidios para los próximos cuatro años, de los cuales se entregarían más de 82.000 en el 2023. Esto impulsaría la generación de 164.000 empleos directos y 443.000 indirectos, así como la inversión de 12,7 billones de pesos.

“Para preservar esta dinámica y la generación de empleo directo e indirecto en el sector es fundamental asegurar la disponibilidad subsidios del Programa Mi Casa Ya a lo largo de 2023 y los años siguientes, y sabemos del interés del Gobierno Nacional de mantenerlo como la columna vertebral de la política de vivienda en Colombia”. Edwin Chirivi, el presidente ejecutivo (e) de Camacol.

Finalmente, con el aumento del 16% en el salario mínimo para el 2023, se puede esperar que los subsidios que cubren entre 20 y 30 salarios mínimos incrementen su tope en cantidad de dinero, así como el precio de la vivienda VIS (hasta 135 SMMLV o 150 SMMLV) y la vivienda No VIS (entre 135 SMMLV y 500 SMMLV).

Fuente: FincaRaiz.com.co