Vivienda VIP: características y diferencias con las viviendas VIS

¿Qué es una vivienda VIP?
La vivienda de Interés Social Prioritaria (VIP) es aquella vivienda de interés social cuyo valor máximo es de noventa salarios mínimos legales mensuales vigentes (90 SMLMV). Es decir, 90 millones de pesos en el 2022, tal como lo establece el Ministerio de Vivienda.

Las características básicas de las viviendas de este valor deben incluir, como mínimo, las siguientes características:
- El área de construcción mínima de la vivienda.
- Cuota de estacionamientos privados.
- Áreas de equipamiento comunal privado destinadas al servicio de los copropietarios.

El objetivo de estos tipos de vivienda es reducir el déficit de vivienda, ofreciendo hogares con ciertas especificaciones técnicas. Este es uno de los principales retos del gobierno, pues, según el DANE, el déficit habitacional en Colombia alcanzó el 31 % de hogares en 2021.

¿Cuáles son los requisitos para la vivienda VIP?
Para poder acceder a una vivienda VIP, el Gobierno implementó los siguientes requisitos:

- Tener ingresos totales mensuales no superiores a 2 salarios mínimos; es decir, 2 millones de pesos.
- No ser propietarios de una vivienda.
- Contar con el 5 % del valor de la vivienda. Esto es, aproximadamente, 3,5 millones.
- No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda.
- Contar con un crédito preaprobado por el valor restante.
- No haber sido inhabilitado por presentar documentación falsa.

¿Cuál es la diferencia entre VIP y VIS?

La principal diferencia entre estos tipos de vivienda reside en el monto total de cada una. Para el caso de una vivienda VIP el valor máximo son 90 SMMLV; mientras que, la vivienda VIS llega a los 135 SMMLV. Cabe aclarar que, en lugares mayores a 1 millón de habitantes, puede llegar a un máximo de 150 salarios mínimos.

Adicionalmente, el monto final se ve reflejado en la vivienda que se entrega. En su mayoría, los dos tipos de vivienda se entregan en obra negra u obra gris. Sin embargo, la vivienda VIS tiende a entregar mejores acabados y estar ubicada en lugares más centrales.

¿Cuáles son los subsidios de vivienda VIP?
El Gobierno ofrece diferentes tipos de subsidio para facilitar aún más el acceso a vivienda y firmar el contrato de arras. Estas ayudas aplican para la cuota inicial de las viviendas VIP o VIS y también como subsidio a la tasa de interés.

Para el 2022, otorgado a través de ‘Mi Casa Ya’, los topes para el subsidio a la cuota inicial son los siguientes:

- Ingresos de 0 a 2 salarios mínimos reciben 30 SMMLV.
- Ingresos de 2 a 4 salarios mínimos reciben 20 SMMLV.

Ahora que conoces cuál es la vivienda VIP y su diferencia con la VIS, es momento de elegir una propiedad que se ajuste a tus necesidades y presupuesto. 

Fuente: Finca Raíz Blog